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賃貸物件

問屋町Neighbor 02

  • 倉庫
  • イジリ甲斐
  • 眺めがいい
  • 近所が良い

■場 所 宇都宮市問屋町
■価 格 備考参照
■広 さ 2,269.14㎡(分割相談可)

問屋町界隈はこれから変化していくと思います。そんな変化の旗艦船になってくれないかと期待する物件。まずは小さく、そして積上げ、変化して、そんな未来を想像します。共感してくれる人募集します。

  • これから変化する界隈なので自分色にしやすい。
  • パイオニアになる覚悟必要。
宇都宮市問屋町。

北関東自動車道の宇都宮ICより6分、
新4号線(環状線)そして平成通りからのアクセスよし。
しかし通り抜け交通がほとんどない静かな地域。
宇都宮市民でも行ったことのない人の方が多いのではないでしょうか。

しかし入り込んでみると、
そこには「なんか違う」景観が広がっていました。
まず道路幅がトラック対応の為、とても広い。
道路からは建物6mのセットバックルールがある為、
揃って引っ込んでいる。
そしてほぼ全ての建物の築年が1975年くらい。
さらには2階建てが多いため、空がとても広く感じます。
なんだろう、この風景。。。

特に問屋町に入る時までが道が狭いので、
急にグワッと視界が開けるので、ちょっと異世界気分です。

そして今回は繊維問屋街の中でも最大級の建物ビル。
ワンフロア200坪〜220坪程度の巨大さ。
RC造の堅牢さ。まるで要塞。

当然1棟で使いたいという方がいれば、問題無いのですが
正直、独立開業や、まずは小さくという方には
これは大き過ぎるし、ハードルも高過ぎる。
特に問屋町はこれから変わっていく町とみなしていますが
現状は素材となる建物群はあっても、変化の兆しはまだない。
なので、家主さんに交渉して、分割して貸して頂けることことになりました。
フロア毎でも大きすぎるので、
数坪から何十坪でご相談下さい。

何年前だったか、僕が
BooK OFF、Hard OFFに続く
◯◯ OFFはこれだ!って企画している時の対象地が問屋町だったので。

ただ物件の説明でも書いた通り、いきなりは大きなことはできない。
なので成立までの動きを希望的観測満載で空想するなら、

1、第1フェーズ
近隣の会社のスタッフさん達も
近くにはお弁当やと組合会館食堂とコンビニでは食べ飽きてるでしょうから、
まずはハブとして飲食店がベターかと。
そしてそのハブのに集ったお客さんか組合の人が刺激を受けて
隣に出店。そんな出店が何件か続く、、

2、第2フェーズ
石井や峰、東峰など近隣に住む、奥様達が3〜5坪程度のブースで
仕事程ではないけど趣味のレベルは飛び越えている、
小さな区画が集まり個性が密集する。

第3フェーズ
妻に負けじと石井町とか東峰に住む、元や現役の技術者の人達が、
遊びで集まる、ワークラボが2階に出来る。

きっとこの頃には、大人から、子供まで集える建物になっているので
3階と、1階の30坪程度のガレージをつかって、
レトロOFFでも始めたいものです。

色々言いましたが、面積は自由、条件は相談可。
これから変わりゆく問屋町のメイン通り沿い
まずはハブかキーテナントに僕、私こそって方。
お問い合わせ下さい。
(中村)
間取り
繊維問屋町は全て道路に面して建物がセットバックになっています
繊維問屋町は全て道路に面して建物がセットバックになっています
内部、現状は倉庫利用
内部、現状は倉庫利用
2階も倉庫(卓球台とかありました)
2階も倉庫(卓球台とかありました)
3階は躯体剥き出しの内部。素材感が分かってそそります。
3階は躯体剥き出しの内部。素材感が分かってそそります。
そのうち屋上も芝生敷いて公園にしたいものです。
そのうち屋上も芝生敷いて公園にしたいものです。

物件概要

敷金 / 保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
駐車場 建物構造 RC造
土地面積    
設備 東京電力。プロパンガス。公共上下水。エレベーター。
備考 賃料:個別貸しの場合面積により相談。1棟賃貸の場合129.6万(税込)
契約期間 3年 現況
入居日 相談 物件番号 218
情報公開日 2018.11.05    
取引様態 媒介

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2018.02.08

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