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賃貸物件

小ささは魅力

  • コンパクト
  • リノベ済
  • マチなか

■場 所 宇都宮市中央2丁目
■価 格 6万円/月+税
■広 さ 17.04㎡(約5.1坪)

<商談中>栃木県庁と宇都宮市役所を結ぶシンボルロード沿いに立地したテナントビル。小さな敷地を活かして通りの風景を一緒に作っていきたい方お待ちしております。

  • コンパクト。視認性良し。歩道利用OK。
  • 狭い。お店全体から見えてしまう。
栃木県庁と宇都宮市役所を結ぶ緑豊かなシンボルロード沿いに立地したテナントビル。すぐ近くに市役所やオフィスがあり、朝から夕方まで人通りがあります。周辺には飲食店もたくさんあって、夕方以降は市役所のパーキングに車を停めて街へ繰り出す人も多いそうです。
 
これから紹介する建物は、このビルのオーナーさんからNYのリノベーションビルのような建物にして欲しいとの要望を受け、弊社が改装に携わったビルです。建物の実際のデザインは赤レンガや黒い壁、金色の装飾を使用して古さと新しさが混ざり合った上品で重厚感のある印象になる予定です。
 
■1Fテナント
 
とにかく小さい空間ですが、小ささはお店を始める人によっては「魅力」です。1人で回せるし、工事費も安く上がるし、家賃もコンパクトになるので。北側の道路境界までの引きがあるのでテラス席もOKです。お店全体の雰囲気が通りに伝わって、通りと一体の景色になったら素敵なんじゃないかなと思っています。朝から夜まで集客できる立地なので、イタリアのバールみたいな使われ方ができたらなぁと考えています。

8:00am
いつもより早く起きられた朝はカプチーノとクロワッサンを食べてゆっくり身体を目覚めさせてから出勤。
 
12:00pm
ランチを食べて一休み。
お腹がいっぱいで眠くなった頭をエスプレッソでシャキッとさせて午後も頑張れそうな感じ。
 
20:00pm
仕事で色々あった日には1人で、同僚と、ワインを一杯。たまにはいつも頑張っている自分にご褒美を。
 
空間は小さいですが、時間帯によって提供されるサービスがかわったらシンボルロードを賑やかにするトリガーのような存在になりそうですね。日々の日常をちょっとだけ豊かにする素敵な空間が出来ると嬉しいです。

■3Fテナント
天井が現しになっていて窓が大きいので開放的な空間になりそうです。大きな窓から街路樹が眺められます。ただし、壁やドアの材質が独特なのでこのまま使うのではなく改装したほうが良さそうです。
 そこで1つ提案。画像5に示したオフィス。天井の高さを活かして天井現しはそのままに、壁天井を白く塗って植物なんかも置いて、清潔感のあるオフィスにしてしまうのはどうでしょう?白い壁と柔らかな光と植物に囲まれて気持ちよく過ごせそうじゃないですか?
 
小さな敷地を活かして緑豊かなシンボルロードの風景を一緒に作っていきたい方お待ちしております。
(森富)
間取り
シンボルロードの眺め
シンボルロードの眺め
テナントビルの現状
テナントビルの現状
朝、昼、夜で違ったメニュー展開を
朝、昼、夜で違ったメニュー展開を
コーヒーを入れながらお客さんと話せるような距離感
コーヒーを入れながらお客さんと話せるような距離感
3Fテナント
3Fテナント

物件概要

敷金 / 保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
駐車場 建物構造 鉄骨造
土地面積    
設備 電気、都市ガス、上下水道
備考 3階:93.3㎡(約28.2坪)、賃料・入居時期相談
契約期間 3年(定期賃貸借) 現況 改装中(2021年1月竣工予定)
入居日 相談 物件番号 306
情報公開日 2020.10.01    
取引様態 媒介

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2018.02.08

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