物件情報一覧

賃貸物件

時代に合わせた引継ぎ方

  • 戸建て
  • 広い庭
  • イジリ甲斐
  • レトロ

■場 所 宇都宮市北一の沢
■価 格 10万/月
■広 さ 86.53㎡(約26.1坪)

整然と、けれど殺風景ではない文教地域に、質の良い古民家が登場。エリアよし、素材よしですが、恐らくこの物件を居宅で使いこなせる人は、宇都宮にはいないと思うので、改装の素材としてテナントでどうぞ。

  • 質の良い古民家。敷地が広い。エリア上品。
  • 水回りが弱い。
大谷街道の作新の交差点の少し手前、
キレイに区画されつつ、かといって殺風景なわけではない
ゆとりがあり、清潔感と上品さを感じる文教地域。
宇都宮市北一の沢町。

道路から庭を眺めつつ
カラカラと木戸を開け、庭木の横を飛び石を踏みながら歩く。
木製の玄関を抜けると大谷石の土間が珍しい。

建物は、
元々2間+3帖の茶室だったのが、
後から2間(現状洋室)を足され、多少空気感は変わりますが
大きさ的には懐が深くなっていて。

車庫や母屋横の納屋等も入れると
そこそこの建築面積。
ただそれでも余裕に感じるのは120坪越えの敷地のおかげ。
ゆとりを感じさせます。



年月が醸し出す、珈琲のような木の色味。

現在では見かけない、書院造りなどの歴史を感じる味。

高級という訳ではなくとも、丁寧に磨かれた大谷石のR壁。

建築当時は車が少なかった時代とはいえ、
敷地の大部分を庭として管理し続けて来た遊び心と資金力。


文教地域の代替わりと共に今回賃貸での募集と相成りました。

ただ、もちろん現実的な問題も多数。
水回りは古く、最新の設備とはほど遠く、
レトロと言えば聞こえはいいですが、
断熱性能等も無いに等しい。
庭木の管理等も業者に依頼するとなるとそこそこの積み重ねで
夢と現実を秤にかけると、恐らく栃木の場合はほとんどが
現実が勝つのだともいます。

なので、僕からの提案としては
この物件、店舗等で使うのはいかがでしょう?
もちろん、業種などもありますが、
どうせテナントを借りて、工事する気なら素材をこだわって
レトロな平屋にするのも一興かと。

少し勿体ない気もしますが、飲食店として駐車場等が確保したい場合は
庭木の伐採等も大家さんの許可は頂いています。

たぶん、これを借りる人は、新しい建物を借りる人に比べて
手間はかかると思います。
新しい物がいい、古いものがいい。
僕個人的にはどっちでもいいんだと思います。
ただ、きちんと価値を見据えて、
手間をかけるか
お金をかけるのか
それができる人は、新しい物でも古いものでも同じように価値を見つけ
大切に使ってくれると信じてます。

興味はある。
けど、どう使ったらいいか分からない。
そこからの相談も歓迎です。
(中村)
間取り
縁側で座布団敷いて昼寝がしたい。
縁側で座布団敷いて昼寝がしたい。
上品な入口。
上品な入口。
書院部屋から縁側と庭。植栽でプライバシーを感じる。
書院部屋から縁側と庭。植栽でプライバシーを感じる。
手前のコンテナみたいな車庫と、奥の平屋が本物件。
手前のコンテナみたいな車庫と、奥の平屋が本物件。
そこそこ新しい増築2間と、元々の和の2間。
そこそこ新しい増築2間と、元々の和の2間。

物件概要

敷金 / 保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
駐車場 有(軽2台程度) 建物構造 木造
土地面積 398.69㎡(約120.6坪)    
設備
備考 店舗事務所使用可能。居住用の場合敷金1ヶ月。残置物撤去費用貸主負担。庭木可能。
契約期間 2年 現況
入居日 相談 物件番号 241
情報公開日    
取引様態 媒介

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2018.08.19

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