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賃貸物件

スカイハイツ

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■場 所 宇都宮市小幡2丁目
■価 格 15万/月
■広 さ 40坪/フロア

10年間原状回復義務なしで使い倒せる、ビルのワンフロアスケルトン物件。ひとりでじっくり考えるオフィスに、仲間と密やかに楽しむ遊び場に、びっくりするぐらい余白たっぷりで使って欲しい物件です。

  • 眺めが良い。両面バルコニー付。ワンフロアスケルトン貸。
  • 外観は築年相応。改装は入居者負担。
眺めのいいビルの、約40坪ワンフロア。
東と西の長手方向両面は、窓だらけ+バルコニー付。
 
10年という期限付きの賃貸で、現状回復の義務なし。
オフィスに、趣味のスペースに、アトリエに。
スケルトンの状態で引渡しするので、お好きなように改装ください。

 
エリアは、裁判所や法務局の位置する宇都宮市小幡。
 
法務局のすぐ西側。
大通りから北に少し細い道を入った場所に、本物件はあります。
 
築50年を過ぎ、老朽化が進んだビルも周りに点在するなか、
本プロジェクトは、このビルの最後の10年間をどう活用するかを考える、
「終活」であるということもできます。
 
この辺りのビルといえば、
司法書士や弁護士といった、士業事務所が多く位置してきました。
単なるオフィスビルや住戸としての「無難」な案もありました。
 
しかし、各階がオフィスや住戸仕様となっているなか、
大規模な、解体・改装工事の投資をすることをオーナーさんが決断。
スケルトンワンフロアとして、物件化することができることになりました。

内装はすべて借主さんにお任せなので、初期費用はある程度必要。
ビルも年数相応の傷みがあるので、様子を見ながらの改装です。
 
駐車場の台数が、そこまで多くは取れないので、常に大人数で使うオフィスには不向き。
来客用の駐車場は数台用意できることもあり、
少人数や予約制で、ゆったりと使っていただくのがおすすめです。
 
とはいえ大通りからすぐなので、バス交通も充実。
宇都宮駅からのアクセス良好なので、県内だけではなく都内からも気軽に来れる立地です。
 
ひとりでじっくり考えるオフィスに、仲間と密やかに楽しむ遊び場に、
びっくりするぐらい余白たっぷりで使って欲しい物件です。

入居者が決まり次第、
他フロアもワンルームスケルトン化していく予定です。
<田村>
間取り
この眺めを存分に。
この眺めを存分に。
しっとりした夜景も見れます。
しっとりした夜景も見れます。
八幡山方面に視界が抜けていて気持ちいいです。
八幡山方面に視界が抜けていて気持ちいいです。
ビンテージ感のある広大な空間もいいし
ビンテージ感のある広大な空間もいいし
モノを置かないミニマルな空間も贅沢。
モノを置かないミニマルな空間も贅沢。

物件概要

敷金 / 保証金 2ヶ月 礼金 1ヶ月
駐車場 あり(縦列2台+敷地内来客用数台)、他周辺月極あり 建物構造 鉄骨造
土地面積    
設備 電気、水道(飲用不可)。 エレベーター。 エントランスオートロック化予定。
備考 業種・使用方法など、入居審査あり。保証会社加入要。
契約期間 10年(定期借家契約) 現況
入居日 相談 物件番号 335
情報公開日 2021.06.29    
取引様態 媒介

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2018.02.08

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