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賃貸物件

胎動を感じろ

  • イジリ甲斐
  • マチなか

■場 所 宇都宮市江野町
■価 格 10.0万/月
■広 さ 80.0㎡(約24.2坪)

四角い窓の角が丸いッて言うだけで、なんでこんなに惹かれるんだろう。そんな思いだけで見に行った街中のビル、窓から見える景色も含めて、今までの営みの上に芽吹きそうな街中の可能性を感じさせる物件です。

  • 角丸窓。まちなか。倉庫っぽい。
  • ビルが古い。
不動産の世界に何年もいるのに、まだ言葉にできない「好き」っていくつもあります。
例えば僕は倉庫が好きって公言していますが。
倉庫だから無条件に好きって訳でなく、色々組み合わさって
結果、好きなタイプの倉庫を扱っている訳なんです。
今回は1つの好きから始まり、他の好きも連鎖的に気付かせてくれた物件のご紹介。

【物件レポート】
場所は「宇都宮市江野町」
言わずと知れた、宇都宮の中心地。
オリオン通りの一本裏手で釡川がオリオン通りを横切る辺り。
何年も前から気になっていたビル。
大きな四角形だけど角が丸い窓枠が特徴的。
最初は、この窓が気になって物件を見に行きましたが、
内部に入ると、それ以外の魅力にも気付きます。

まず思うのが、スケルトンテナントなため感じる空間の大きさ。
荒々しく若干退廃感を漂わせる空気感は、倉庫に通じるとこを感じます。
ただ、その後窓辺に近づくと、普段僕が見ている倉庫とは違う雰囲気が
前述しましたが、ここはオリオン通りの裏の江野町。
通常倉庫って、入口や窓から見える景色が、特段琴線に触れることはないのですが、
途中から倉庫のつもりで見ていたせいか、
窓から見える景色に川沿いを散歩している人。
店の裏側で休憩しているスタッフの人達の営みが見え、
ノスタルジックな郷愁を覚え、街中っていいなぁ〜って自然と思えました。

この時点で「角丸窓」、「倉庫っぽい」、「マチナカ」そんなワードが並び
個人的には大好物でしたが、こういう場合大体言われるのが
「2Fじゃ店舗として分かりにくい」と二の足を踏むあなた。
そんなあなたに「2F以上の物件」の良いところをお伝えします。

1、1Fに比べ家賃が安い。
→これは言わずとしれた、ほとんどの人が知っている共通認識でしょう。
 そんな基本も押えつつ
2、改装工事のメリハリを付けやすい
→例えば1Fの店舗の場合、入口廻り、店舗全体が視界に入る為、
入口周りだけじゃなく、店舗の外観に改修の費用がかかりがち。
それに比べて、2階以上の物件だと、外装にかかるのはほぼ入口のドアと、
窓から見られる範囲になるので、工事予算の中で外装のやりくりに頭を悩ませにくくなります。
3、視線の方向が分かりやすい。
→2と若干かぶる内容ですが、2階以上の店舗の場合、視線の方向が分かりやすい。
 外からの視線等は窓からだけに限定されるし、
 お客さんの視線も入口から導線上に限定されやすいので
 照明計画等の工夫に寄って、外からの視線は取れるが、
 見せたくないものを隠しやすいというのも上階物件のいいところ。

あとは、2階だと認知が低いって言う方もいますが、
そもそも不特定多数の顧客をターゲットにする飲食とかなら、そうかもしれませんが、
ある程度固定客の付いている、飲食や美容室等では問題にはならないし、
むしろメリットの方が多いと思うので、そんな考えに共感される方は是非。
(中村)
間取り
倉庫っぽい大空間。
倉庫っぽい大空間。
退廃的な美すら感じる角丸窓と室内。
退廃的な美すら感じる角丸窓と室内。
窓からの釡川。結構人の営み見えます。
窓からの釡川。結構人の営み見えます。
外階段から入る2階物件。
外階段から入る2階物件。
屋上も気持ちいいけど、冊が無いので解放は不可です。
屋上も気持ちいいけど、冊が無いので解放は不可です。

物件概要

敷金 / 保証金 2ヶ月 礼金
駐車場 建物構造 鉄骨造
土地面積    
設備 東京電力、公営水道、都市ガス、エアコン1台
備考
契約期間 3年 現況
入居日 物件番号 208
情報公開日 2018.03.03    
取引様態 媒介

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